Endringer og tilleggsarbeid i byggeprosjektet: Slik holder du oversikt

Skrevet av Dawid Wojciechowski, veileder hos Prosjektoslo · Sist oppdatert: 25. oktober 2026

Selv i et godt planlagt byggeprosjekt dukker det ofte opp ting underveis som endrer omfanget. Her forklarer vi hvorfor det skjer, forskjellen på endring og tilleggsarbeid, og hvordan du kan holde oversikt over pris og tid.

1Hvorfor oppstår endringer?

• Ukjente forhold. Når gamle overflater åpnes, kan det komme fram skjult fukt, råte eller eldre rør og elektrisk anlegg.
• Dine egne ønsker. Underveis ser du kanskje at du ønsker en annen løsning enn planlagt.
• Materialer. Et produkt kan ha lang leveringstid eller utgå, slik at du må velge noe annet.
• Krav fra myndighetene. Tiltaket kan kreve tilpasninger i forbindelse med søknaden.

2Endring eller tilleggsarbeid?

Endring betyr at noe i det avtalte omfanget endres, for eksempel at du velger en annen flis eller flytter et uttak. Tilleggsarbeid er arbeid som ikke var med i den opprinnelige avtalen, for eksempel å skifte en skadet bjelke som først ble synlig under riving.

Begge deler kan påvirke pris og tidsplan, og begge bør håndteres på samme måte.

3Slik håndterer du det i praksis

1. Stopp opp og vurder. Få en forklaring på hva som er oppdaget eller hva som må endres, før arbeidet utføres.
2. Be om skriftlig beskrivelse. Den bør si hva som skal gjøres, hva det koster og hvordan det påvirker tidsplanen.
3. Godkjenn skriftlig. Bekreft før arbeidet starter, for eksempel på e-post.
4. Hold en samlet oversikt. Ha en liste over alle endringer og tillegg, med pris.
5. Avklar hvem som kan godkjenne. Er dere flere i husstanden, bør det være tydelig hvem som svarer.

4Slik reduserer du behovet for endringer

• Gjennomfør en grundig befaring sammen med entreprenøren.
• Lag en tydelig omfangsbeskrivelse, og sørg for at tilbudet bygger på den. Se slik sammenligner du tilbud fra entreprenører.
• Velg materialer og løsninger tidlig, slik at leveringstid ikke stopper fremdriften.
• Vurder å sette av en buffer i budsjettet, særlig i eldre boliger.
• Spør entreprenøren om hva som typisk er usikkert nettopp i din bolig.

5Hva avtalen bør si om endringer

Før du signerer, bør du avklare hvordan endringer og tillegg skal meldes, prises og godkjennes. Det gjør det lettere for begge parter å vite hva som gjelder. Husk at du signerer avtalen direkte med entreprenøren, og at det er entreprenøren som har ansvar for utførelsen.

Les også 10 feil du bør unngå ved totalrenovering og rekkefølgen på totalrenoveringen.

6Slik hjelper Prosjektoslo deg

Prosjektoslo er ikke entreprenør og utfører ikke byggearbeid. Du velger selv firma blant de som samarbeider med oss, og du signerer avtalen direkte med firmaet, som også har ansvaret for utførelsen. Vi hjelper deg med å finne en entreprenør som passer prosjektet ditt, med utgangspunkt i erfaring fra lignende prosjekter, ledig kapasitet og krav som Sentral godkjenning, våtromssertifikat og forsikring. Du får en veileder som er i jevnlig kontakt med deg og hjelper deg å holde prosessen samlet. Tjenesten er gratis for deg som kunde. Prosjektoslo finansieres av samarbeidende håndverkere.

Ofte stilte spørsmål

Må jeg betale for tilleggsarbeid?

Det avhenger av hva dere har avtalt, og hva som var kjent på forhånd. Les kontrakten og be om en skriftlig forklaring. Er du usikker, bør du søke råd før du godtar eller betaler.

Kan entreprenøren starte tilleggsarbeid uten min godkjenning?

Avtal på forhånd at endringer og tilleggsarbeid skal godkjennes skriftlig før de utføres. Det gjør det tydeligere for begge parter hva som er avtalt.

Bør jeg sette av en buffer i budsjettet?

Mange gjør det, særlig i eldre boliger og ved totalrenovering. Hvor stor bufferen bør være, avhenger av boligen og prosjektet. Snakk med entreprenøren om hva som er realistisk.

Hva gjør jeg hvis jeg er uenig i prisen?

Si fra tidlig og skriftlig, og be om en spesifisering. Det er enklere å løse uenighet før arbeidet er utført enn etterpå.