Totalrenovering i Oslo og omegn – én kontaktperson fra plan til ferdig bolig
Hele boligen | Bad og kjøkken | Gulv og overflater | Ny planløsning
Fortell oss om prosjektet – vi koordinerer resten
Prosjekt i Nittedal
Leilighet på 85 m² på 9 uker – ca. 350 000 kr eks. mva.
Én kontaktperson
Dawid koordinerer prosessen sammen med deg, fra første samtale til overlevering.
Krav til firmaene
Firmaene vi foreslår har ansvarsforsikring, Sentral godkjenning og våtromssertifikat.
I en totalrenovering skal mange fag inn i riktig rekkefølge: riving, rør, elektrisk, tømrer, gulv, fliser, maling og kjøkken. Prosjektoslo gir deg én fast kontaktperson som holder trådene sammen med deg og utførende bedrift, fra første samtale til boligen er overlevert. Gratis og uforpliktende for deg som kunde.
For hvem passer dette?
Vi hjelper først og fremst med prosjekter der flere rom og flere fag henger sammen:
- Du skal pusse opp hele leiligheten eller huset, eller flere rom samtidig – for eksempel kjøkken, bad og gulv
- Du vil endre planløsning, eller boligen trenger nye rør og nytt elektrisk anlegg
- Du vil ha én person å forholde deg til i stedet for å koordinere mange fag selv
Et komplett prosjekt omfatter vanligvis
Riving og forberedelse → nye rør- og elinstallasjoner før veggene lukkes → oppbygging av vegger, gulv og himling → bad og våtrom → kjøkken → gulv, fliser og maling → montering, lister og ferdigstillelse. Nøyaktig omfang og fremdriftsplan står i tilbudet fra utførende bedrift.
Slik jobber vi – med én fast kontaktperson
Din kontaktperson
Dawid, prosjektleder
Du har samme kontaktperson fra første samtale til overlevering. Dawid koordinerer prosjektet sammen med deg og utførende bedrift, slik at du hele tiden vet hva som skjer og hvem som gjør hva.
1
Samtale
Vi går gjennom boligen, ønskene og tidsrammen din.
2
Omfang og budsjett
Vi hjelper deg å prioritere hva som skal gjøres, og om søknadsplikt eller godkjenning fra borettslag må avklares.
3
Befaring og tilbud
En bedrift vi samarbeider med kommer på befaring og gir et skriftlig tilbud med omfang og fremdriftsplan.
4
Avtale med utførende
Du signerer avtalen direkte med utførende bedrift. Den har ansvaret for arbeidet og sine underleverandører.
5
Koordinering
Vi holder kontakten med deg og bedriften underveis: fremdrift, valg av materialer og eventuelle endringer.
6
Overlevering
Boligen overleveres av utførende bedrift, med dokumentasjon av utført arbeid.
Du signerer avtalen direkte med utførende bedrift, som har ansvaret for arbeidet. Prosjektoslo er din faste kontaktperson og koordinerer sammen med deg og bedriften.
Eksempler fra gjennomførte prosjekter
Leilighet på 85 m² i Nittedal
Åpen stue og kjøkken, parkett, nytt bad og entré.
Kostnad: ca. 350 000 kr eks. mva.
Varighet: 9 uker
Leilighet på 110 m² i Oslo
Stue med store vindusflater, nytt parkettgulv og malte rom.
Kostnad: ca. 550 000 kr eks. mva.
Prosjektene er ulike i størrelse, omfang og materialvalg, så tallene kan ikke sammenlignes direkte eller brukes som fastpris.
Hva koster en totalrenovering?
Vi oppgir ikke fastpris, fordi hver bolig er forskjellig. Dette driver kostnaden mest:
- boligens størrelse, alder og tilstand
- antall rom, og om bad og kjøkken skal skiftes
- endringer i planløsning, rør og elektrisk
- materialer, kjøkken og innredning
- forhold som kommer frem under riving
Til sammenligning, fra prosjekter på nettsiden:
ca. 350 000 kr eks. mva.
Leilighet 85 m², Nittedal – 9 uker
ca. 550 000 kr eks. mva.
Leilighet 110 m², Oslo
Endelig pris står i tilbudet fra utførende bedrift etter befaring.
Pris per m² ved totalrenovering → · Slik sammenligner du tilbud →
Spørsmål og svar: Totalrenovering
Hva gjør Prosjektoslo, og hvem har ansvaret for arbeidet?
Utførende bedrift gjennomfører prosjektet og har ansvaret for arbeidet og for sine underleverandører etter avtalen dere inngår. Er det en totalentreprise, betyr det at ett firma har ansvaret for hele prosjektet. Prosjektoslo er din faste kontaktperson: vi hjelper med omfang, tilbud og koordinering underveis.
Hvordan ser prosessen ut fra første kontakt til ferdig bolig?
Du sender inn skjemaet – det er en uforpliktende forespørsel. Dawid tar kontakt for å forstå prosjektet, og en bedrift vi samarbeider med kommer på befaring og gir deg et skriftlig tilbud. Du inngår først en avtale når du selv signerer kontrakten direkte med utførende bedrift. Deretter følger Dawid prosjektet sammen med deg til overlevering.
Hvor lang tid tar en totalrenovering, og når kan arbeidet starte?
Det avhenger av størrelse og omfang. Totalrenoveringen av en leilighet på 85 m² i Nittedal tok 9 uker. Oppstart avhenger av sesong, kapasitet og hvor mye som må planlegges først. Be om en fremdriftsplan som en del av avtalen – vi hjelper deg å holde oversikt over den underveis. Les hvor lang tid tar en totalrenovering.
Hva påvirker prisen på en totalrenovering?
Boligens tilstand og størrelse, antall rom, endringer i rør og elektrisk anlegg, materialvalg og hvor omfattende prosjektet er. Som eksempler kostet en leilighet på 85 m² i Nittedal ca. 350 000 kr eks. mva., og en leilighet på 110 m² i Oslo ca. 550 000 kr eks. mva. Se pris per m² ved totalrenovering.
Hvordan unngår jeg ekstra kostnader?
Be om et tydelig arbeidsomfang i tilbudet, og avtal hvordan endringer håndteres. Dukker det opp uforutsette forhold, varsler utførende bedrift deg, og dere avtaler løsning og kostnad før arbeidet fortsetter. Se endringer og tilleggsarbeid i byggeprosjektet.
Må jeg søke kommunen om totalrenovering?
Vanlig innvendig oppussing er som regel ikke søknadspliktig, men endringer som berører bærende konstruksjoner, bruksendring eller fasade kan være det. Les er totalrenovering søknadspliktig.
Kan jeg bo i boligen under oppussingen?
Det kommer an på hvor omfattende arbeidet er. Ved større totalrenoveringer er det ofte mer praktisk å bo et annet sted i deler av perioden. Se kan du bo i leiligheten under totalrenovering.
Får jeg hjelp til å velge materialer – og kan tilbudet inkludere dem?
Ja. Dawid og utførende bedrift kan gi råd om løsninger som passer stilen, behovene og budsjettet ditt, men valget er ditt. Materialer kan inngå i tilbudet – det bør stå tydelig hvem som kjøper inn materialer og utstyr.
Hvilke krav stilles til firmaene?
Når vi foreslår et firma, ser vi på erfaring fra lignende prosjekter, ledig kapasitet og godkjenninger: Sentral godkjenning, våtromssertifikat og ansvarsforsikring. Du kan be firmaet om dokumentasjon før du signerer.
Øker en totalrenovering verdien på boligen?
Det kan den, særlig når standarden på kjøkken, bad og tekniske installasjoner forbedres. Hvor mye avhenger av boligen og markedet.
Koster det noe å bruke Prosjektoslo?
Nei, tjenesten er gratis for deg som kunde. Prosjektoslo finansieres av samarbeidende bedrifter. Du betaler for arbeidet til utførende bedrift etter avtalen dere inngår.
Hvilket område jobber dere i?
Oslo og omegn, blant annet Bærum, Asker, Lillestrøm, Nittedal og Ski.
Planlegger du en totalrenovering?
Fortell oss om boligen og hva du ønsker å gjøre. Dawid tar kontakt for en uforpliktende samtale.
Kontakt oss
Fortell oss kort om prosjektet ditt – vi tar kontakt så snart som mulig.
