«Hvor starter man egentlig?» er blant de mest søkte spørsmålene rundt totalrenovering. Riktig rekkefølge handler om at hvert fag skal kunne gjøre jobben sin uten å ødelegge det forrige – og at tørketider, leveranser og godkjenninger ikke stopper prosjektet. Grunnregelen er enkel: fra grovt til fint, fra skjult til synlig, og vått før tørt. Rekkefølgen under er et typisk forløp. Hvert prosjekt er forskjellig, og en koordinert plan fra en erfaren byggeleder er verdt mer enn noen generell liste.
Fase 1: Planlegging og avklaringer
Alt som avklares her, sparer penger senere. Dette må på plass før riving starter:
- Omfang, budsjett og ønsket standard – se sjekkliste før du starter totalrenovering.
- Avklaring av søknadsplikt (som kan variere mellom kommuner), se Er totalrenovering søknadspliktig?.
- Tegninger, planløsning og ev. arkitekt, se totalrenovering med arkitekt.
- Valg av entreprenør og kontrakt, se slik velger du riktig entreprenør.
- Bestilling av materialer med lang leveringstid – vinduer, kjøkken og baderomsinnredning.
- Midlertidig bolig, hvis du ikke kan bo i boligen.
Fase 2: Riving og kartlegging
Riving kommer først, og det er nå skjulte forhold kommer frem: fukt, råte, gamle ledninger eller asbest i eldre bygg. Derfor bør kontrakten inneholde en plan for uforutsette forhold. Rydd og sorter avfall forsvarlig, og sørg for at det som skal beholdes er beskyttet.
Vi koordinerer fagene og bygger en realistisk plan for ditt prosjekt i Oslo og omegn.
Fase 3: Konstruksjon og klimaskall
Når det gamle er revet, bygges det nye skallet: eventuelle endringer i bærende konstruksjon, nye vegger og åpninger, tak og vinduer – slik at bygget blir tett og tørt. Rør, elektro og isolasjon bør ikke monteres før huset er værtett, slik at materialene ikke blir fuktige. Hvis du skal etterisolere eller bytte kledning, hører det også til denne fasen.
Fase 4: Rør, elektro og ventilasjon
Alle skjulte installasjoner legges før vegger og gulv lukkes: avløp og vann, elektriske føringer, ventilasjon og ev. varmekabler eller vannbåren varme. Rørlegger og elektriker må ofte samarbeide, og en koordinert tidsplan hindrer at fagene må rive opp etter hverandre. Elektrisk anlegg skal utføres av registrert elvirksomhet og dokumenteres. Planlegg ventilasjonen nøye, se ventilasjon på bad.
Fase 5: Isolering, tetting og lukking
Når installasjonene er montert og kontrollert, isoleres veggene og tettes mot luft og fukt. Deretter lukkes veggene med gips eller plater. Dette er siste tidspunkt for å gjøre endringer i skjulte føringer uten å åpne opp igjen – så sjekk at alt er riktig før du lukker.
Fase 6: Våtrom
Våtrom bygges før de øvrige overflatene, siden membran, fall og tetting krever tørketid og kontroll. Bad og vaskerom må være ferdig tettet og dokumentert før flis og innredning kommer. Les mer om hva som inngår i en komplett badrenovering og hvor lang tid det tar å pusse opp bad.
Fase 7: Overflater, kjøkken og gulv
Spartling og maling av tak og vegger, deretter gulv, listverk og dører. Kjøkken og innredning monteres når de grove overflatene er ferdige. Gulv legges ofte nær slutten for å unngå skader fra øvrig arbeid – men det avhenger av type gulv og rutine hos de som utfører arbeidet. Et godt tips er å sette av tid til beskyttelse av ferdige overflater.
Fase 8: Sluttføring og overlevering
Til slutt kommer finish, justeringer, rengjøring, sluttkontroll og dokumentasjon. Be om samsvarserklæring for elektrisk anlegg, dokumentasjon på våtrom og en skriftlig overlevering med mangler som skal rettes. Avtal garantiperioder og hva som er vedlikehold, se garantier ved baderomsrenovering.
Ofte stilte spørsmål
Hva starter man med ved totalrenovering?
Planlegging og avklaringer: omfang, budsjett, søknadsplikt og kontrakt. Fysisk arbeid starter med riving og kartlegging.
Når bør vinduer og tak byttes?
Normalt tidlig, i fasen der bygget gjøres værtett, slik at rør, elektro og isolasjon ikke utsettes for fukt.
Må rørlegger komme før elektriker?
De samarbeider vanligvis i samme fase. En felles plan hindrer at fagene må åpne opp igjen etter hverandre.
Hvor lang tid tar en totalrenovering?
Det varierer sterkt med størrelse og omfang. Se hvor lang tid en totalrenovering tar.
Prosjektoslo koordinerer fagene ved totalrenovering i Oslo og omegn, slik at rekkefølgen blir riktig og tidsplanen realistisk. Se også totalrenovering i Oslo og omegn.
Beskriv totalrenoveringen din på Prosjektoslo.no, så hjelper vi deg med en uforpliktende befaring i Oslo og omegn.
Få gratis pristilbud →
