Tilbygg og påbygg i Oslo – finn erfarne fagfolk til prosjektet ditt
Tilbygg | Påbygg | Bærende konstruksjoner | Byggesøknad
Fortell oss om prosjektet – vi koordinerer resten
Vi hjelper deg i gang
Vi hjelper deg å velge blant firmaer som har gjennomført mange lignende prosjekter.
Én kontaktperson
Veilederen koordinerer prosessen sammen med deg, slik at du har én å forholde deg til.
Krav til firmaene
Firmaene vi foreslår har ansvarsforsikring og Sentral godkjenning. Håndverkeren har ansvaret for utførelsen.
Kort svar
Et tilbygg eller påbygg gir boligen nytt areal, og prosjektet krever vanligvis tegninger og søknad til kommunen før byggestart. Arbeidet involverer flere fag, så tidsplan og rekkefølge må koordineres. Prosjektoslo gir deg en veileder som koordinerer prosessen sammen med deg, og som foreslår håndverkere med Sentral godkjenning og ansvarsforsikring. Du signerer avtalen direkte med håndverkeren.
Hva inkluderer et tilbygg/påbygg-prosjekt?
Et tilbygg eller påbygg er et omfattende prosjekt som krever flere fagområder. Her får du en oversikt over hva som typisk inngår.
Grunnarbeid og fundamentering
Et solid tilbygg eller påbygg starter med riktig fundamentering. Før fundamentet planlegges, må grunnforholdene vurderes, og løsningen avhenger av terreng, grunn og hvordan det nye bygget skal knyttes til det eksisterende. Fundamentet må være frostsikret, og drenering og overvann må planlegges slik at vann ledes bort fra både det nye og det eksisterende bygget.
Der det nye fundamentet møter det gamle, må høydeforskjeller og mulige setninger tas hensyn til, slik at det ikke oppstår sprekker i overgangen.
Bærende konstruksjon
Bjelkelag, vegger og tak bygges etter gjeldende forskrifter (TEK17) for å sikre trygg og holdbar bæring i hele bygget.
Ved et påbygg må det eksisterende huset kunne bære den ekstra belastningen. Eksisterende vegger, bjelkelag og fundament må vurderes, og ofte må en ingeniør beregne og dokumentere bæreevnen før arbeidet starter. Ved et tilbygg må overgangen mellom ny og gammel konstruksjon utføres slik at bevegelser og høydeforskjeller tas opp. Valget mellom trekonstruksjon og mur påvirker vekt, byggetid og pris. Les mer i Tilbygg i tre eller mur.
Tetting, isolasjon og kledning
Bygget gjøres vind- og vanntett, isoleres godt og kles både innvendig og utvendig for å sikre lang levetid og lavt energiforbruk.
Overgangen mellom nytt og gammelt bygg er der det oftest oppstår kuldebroer og lekkasjer, så vindsperre, dampsperre og tetting må henge sammen. I byggeperioden er det viktig å få tak og vindsperre på plass raskt, slik at konstruksjonen er beskyttet mot fukt mens innvendig arbeid pågår. Se også Slik unngår du forsinkelser i tilbyggsprosjektet.
Elektrisk og rørlegging
Spesielt viktig ved kjøkken eller bad i tilbygget – godkjente elektrikere og rørleggere sørger for trygge og forskriftsmessige installasjoner.
Nye rør, kabler og ventilasjon må kobles til det eksisterende anlegget, og kapasiteten på blant annet sikringsskap, vannforsyning og avløp bør vurderes tidlig. Ventilasjon i nye rom, særlig på bad, må planlegges allerede før veggene lukkes. Se Ventilasjon på bad: Dette bør du vite.
Vinduer, dører og overflater
Nye vinduer og dører tilpasses boligens stil, og overflatene – gulv, himling og maling – ferdigstilles med høy kvalitet.
Byggesøknad og tegninger
De fleste tilbygg og påbygg er søknadspliktige. Mange av firmaene kan bistå med tegninger og søknadsprosessen overfor kommunen. Praksis varierer mellom kommuner, så sjekk alltid med kommunen hva som gjelder for ditt prosjekt. Mer om planlegging finner du i 10 tips før du bygger tilbygg.
Én kontaktperson gjennom hele prosjektet
Et tilbygg eller påbygg involverer ofte tømrer, elektriker, rørlegger, flislegger og maler, og rekkefølgen på fagene avgjør både fremdrift og resultat. Hos Prosjektoslo er en veileder din faste kontaktperson, og sammen med deg velger veilederen en entreprenør blant firmaene vi samarbeider med.
Vi tar utgangspunkt i erfaring fra lignende prosjekter, tilgjengelighet og nødvendige sertifikater som Sentral godkjenning, samt forsikring. Du signerer kontrakten direkte med entreprenøren, som har ansvar for utførelsen. Les mer om hva du bør avklare i Totalleverandør i Oslo.
Planlegger du også å renovere resten av boligen? Se totalrenovering. Vil du se et ferdig prosjekt, kan du lese om tilbygg og påbygg i Lillestrøm.
Våre kunders tilbakemeldinger
På prosjektoslo.no deler vi med stolthet anmeldelser fra våre fornøyde kunder i Oslo-området som har valgt våre tømrer- og entreprenørtjenester til tilbygg og påbygg. Hver tilbakemelding viser vår pålitelighet og er den største anerkjennelsen for vårt team – den driver oss til å alltid levere kvalitetsarbeid med høyest standard på alle prosjekter.
Når du sender inn prosjektet ditt, får du disse fordelene på kjøpet:
- Tjenesten er gratis for deg som kunde.
- Du får en veileder som er i fast kontakt med deg gjennom hele prosessen.
- Du velger selv en håndverker blant firmaene vi samarbeider med.
- Du inngår avtalen om utførelsen direkte med håndverkeren.
- Firmaene velges ut etter erfaring, tilgjengelighet, sentral godkjenning, våtromssertifikat og forsikring.
Kontakt oss
Fortell oss kort om prosjektet ditt – vi tar kontakt så snart som mulig.
01.
Fortell oss hva du trenger hjelp til, og vi sender ut prosjektet til relevante bedrifter.
02.
Etter kort tid vil bedrifter og fagfolk som vil hjelpe kontakte deg.
03.
Du bestemmer selv hvilket tilbud du velger for jobben. Når jobben er gjort, kan du legge ut en anmeldelse.
Spørsmål og svar: Tilbygg og påbygg
Hva koster et tilbygg eller påbygg?
Snittprisen for et tilbygg eller påbygg ligger på ca. 44 000 kr/m², med et normalt spenn på 35 000–67 000 kr/m² (inkludert materialer, arbeid og administrasjon – arkitekthonorar kommer i tillegg). Et tilbygg på 20 m² lander da typisk mellom 700 000 og 1 340 000 kr, avhengig av standard og kompleksitet. Du får et konkret pristilbud tilpasset ditt prosjekt fra hvert enkelt firma. Tallene er veiledende og basert på gjennomførte prosjekter.
Hva er inkludert i tilbudet jeg mottar?
Be alltid om en spesifisert pris som viser hva som er inkludert (materialer, arbeid, søknad, opprydding) og hva som eventuelt kommer i tillegg.
Hvor lang tid tar et typisk tilbyggsprosjekt?
Fra søknad til ferdigstillelse tar det ofte mellom 3 og 9 måneder, avhengig av kompleksitet og saksbehandlingstid hos kommunen. Tallene er veiledende og basert på gjennomførte prosjekter.
Kan jeg bo i huset mens arbeidet pågår?
Ja, i de fleste tilfeller, spesielt hvis tilbygget bygges som en separat konstruksjon før det kobles til eksisterende bolig.
Trenger jeg arkitekt?
For større eller mer kompliserte prosjekter anbefales det. Flere av firmaene på plattformen har egen arkitektkompetanse eller samarbeider med arkitekter.
Hvem sender inn byggesøknaden?
Dette kan håndteres av firmaet du velger, eller av en arkitekt/ansvarlig søker du engasjerer separat – avklares før oppstart.
Er arbeidet forsikret?
Alle firmaer registrert hos Prosjektoslo skal ha gyldig ansvarsforsikring.
Trenger jeg søknad for å bygge tilbygg eller påbygg?
De fleste tilbygg og påbygg er søknadspliktige. Noen mindre tiltak kan være unntatt – sjekk med kommunen eller la et av firmaene vurdere ditt tilfelle.
Hva er egentlig forskjellen på tilbygg og påbygg?
Tilbygg er en utvidelse av boligens grunnflate (bredden), mens påbygg er en utvidelse i høyden – en ny etasje eller hevet tak.
Hva skjer hvis det oppdages skjulte feil i eksisterende konstruksjon underveis?
Dette avtales i kontrakten – seriøse firmaer varsler deg og gir et tilleggstilbud før arbeidet fortsetter.
Hvilket område jobber dere i?
Prosjektoslo hjelper med prosjekter i Oslo og omegn.
Hvordan fungerer befaring og tilbud?
Du sender inn skjemaet, og veilederen tar kontakt for å forstå prosjektet. Deretter foreslår vi håndverkere som passer, og du kan avtale befaring med dem. Tilbudet kommer fra håndverkeren.
Forplikter jeg meg ved å sende inn skjemaet?
Skjemaet er en forespørsel. Du inngår først en avtale når du selv velger håndverker og signerer kontrakt direkte med dem.
Kan tilbudet inkludere materialer?
Ja, det avtaler du med håndverkeren. Tilbudet bør si tydelig hvem som kjøper inn materialer og utstyr.
Koster det noe å bruke Prosjektoslo?
Tjenesten er gratis for deg som kunde. Prosjektoslo finansieres av samarbeidende håndverkere.
Har firmaene ansvarsforsikring?
Ansvarsforsikring er ett av kriteriene når vi velger ut håndverkere, sammen med Sentral godkjenning og, der det er relevant, våtromssertifikat. Du kan be firmaet om dokumentasjon før du signerer.
Hvilke krav stiller dere til håndverkerne?
Vi velger håndverkere ut fra erfaring fra lignende prosjekter, ledig kapasitet og påkrevde godkjenninger, blant annet Sentral godkjenning og ansvarsforsikring.
Hvor raskt kan dere starte?
Oppstart avhenger av sesong, kapasitet og prosjektets omfang. Mindre oppdrag kan ofte starte raskere, mens større prosjekter vanligvis krever litt planlegging.