Tilbygg og påbygg i Lillestrøm

I dette prosjektet i Lillestrøm utvider vi en eksisterende bolig betydelig: et tilbygg på ca. 40 m² i første etasje, kombinert med et påbygg som gir huset en helt ny andre etasje under nytt tak. Prosjektet er fortsatt under arbeid – her følger du fremdriften og utfordringene vi løser underveis.

Huset under ombygging, sett fra gaten.

Om prosjektet

Huset er over hundre år gammelt, og prosjektet omfatter både et tilbygg i første etasje og et helt nytt andre etasje med nytt tak. Målet er en moderne, energieffektiv bolig – samtidig som vi bevarer og forsterker det som er verdt å ta vare på i den opprinnelige konstruksjonen.

Huset før ombygging.

Utfordringer — ikke problemer

Når vi støter på kompliserende faktorer underveis i et prosjekt, velger vi bevisst å kalle dem utfordringer og ikke problemer – for det er nettopp det de er: noe som skal løses med riktig fagkunnskap, ikke noe som skal skape bekymring hos kunden. På dette prosjektet har vi møtt på flere:

1Å knytte gammelt og nytt sammen

Den første og kanskje største utfordringen er å koble de eksisterende veggene til den nye konstruksjonen. Husets opprinnelige vegger er kun ca. 8 cm tykke, bygget i massivt tømmer/bjelker sammenføyd med skråavstivere. Konstruksjonen er over hundre år gammel, og det finnes knapt en spiker i den – langt mindre en skrue. Ytterveggene manglet i tillegg all isolasjon.

Huset pakket inn i stillas mens den nye konstruksjonen reises rundt den gamle.

2Tre generasjoner grunnmur

Grunnmuren under huset er ikke én, men tre – bygget med ulike materialer i tre forskjellige ombyggingsperioder. Den eldste delen er solid, ca. 40 cm tykk mur i stein og betong. Grunnmuren som ble lagt til senere består dels av støpte betongblokker og dels av lettklinkerblokker (Leca). Nettopp denne kombinasjonen har vært den største utfordringen ved beregning av byggets bæreevne og ved forsterkning av yttervegger over denne delen av fundamentet.

3Bærevegger tett integrert i konstruksjonen

Innerveggene er bygget med samme bjelker og skråavstivere som ytterveggene, og er tett integrert med dem. Både arkitekt og utførende entreprenør står derfor overfor en krevende oppgave: å fjerne de eksisterende skilleveggene – som skal bygges helt om – uten å skade ytterveggene, som skal bevares som en del av den ferdige konstruksjonen.

JD Proff Bygg AS på plass – ny bindingsverkskonstruksjon reises rundt det opprinnelige huset.

Ny takkonstruksjon tar form.

Full bindingsverkskonstruksjon – klar for tekking og kledning.

Status og videre fremdrift

Prosjektet er fortsatt under arbeid. Vi oppdaterer denne siden med resultater og løsninger på utfordringene så snart de er klare – følg med.

Vurderer du et lignende prosjekt? Se hvordan vi jobber med tilbygg og påbygg og få gratis tilbud fra kvalitetssikrede fagfolk.